Оглавление
Как верно подмечено, быстрее всего в Подмосковье и окрестностях Санкт-Петербурга растут дачи. И это неспроста. Желание иметь свой «домик в деревне» или поселиться вдали от городского шума и смога, 
для многих становится непреодолимым. Вот и вырастают вокруг мегаполисов коттеджные посёлки, как грибы после дождя, один другого краше.
Основным направлением строительной компании «Западный Дом» является возведение коттеджей и таунхаусов в Москве, Санкт-Петербурге, и их окрестностях. По Вашей заявке мы можем построить Ваш загородный дом с нуля: от стадии проектирования и выбора участка, до сдачи дома «под ключ» и ландшафтного дизайна.
У человека, живущего в своём загородном доме намного больше степеней свободы, чем у жителя многоэтажки, но вряд ли кто хочет полной автономии. Каждому нужны вода, газ, электричество, магазины, дороги, телевидение и интернет. Детям нужны детсады и школы. Все эти блага цивилизации, а также возможность живого общения, становятся более доступными в коттеджных посёлках, имеющих общие системы коммуникаций и социальную инфраструктуру. Коттеджный посёлок – это современный тип застройки, объединяющий в себе городской комфорт и преимущества загородной жизни.
По целевому назначению коттеджные посёлки можно разделить на две категории:
- дачные (сезонные);
- для постоянного проживания. Понятно, что к этому типу застройки предъявляются более жёсткие требования.
Кроме этого, посёлки могут быть элитными и не очень, смешанными, и даже могут входить в состав какого-нибудь населённого пункта.
Листая каталоги и рекламные проспекты загородной недвижимости, люди часто не отдают себе отчёт, что просматривают своеобразное «меню», сервировку блюд, которые можно заказать и попробовать. И тут надо понимать, что: во-первых, приготовление такого блюда займёт определённое количество времени, а во-вторых, вкус и качество будут непосредственно зависеть от повара, а также от того, какие продукты и технологии он использует при приготовлении. Поэтому, чтобы Вы получили за свои деньги именно то, о чём мечтаете, в первую очередь ищите хорошего, проверенного застройщика.
Обычно застройщики предлагают своим клиентам следующие «способы приготовления» коттеджных посёлков:
1. Посёлки, с выстроенными домами «под ключ».
2. Посёлки, где идёт продажа земельных участков с подрядом.
З. Посёлки с продажей участков без подряда.
Коттеджные посёлки с готовыми домами «под ключ»
Спрос на загородные участки с готовыми домами растёт по мере завершения строительства, т. к. покупатель видит, за что он платит деньги. Мало кому захочется покупать дом, к которому ещё не проведены коммуникации или жить «на стройке».
Надо сказать, что определение «под ключ» очень расплывчатое, и в среде застройщиков истолковывается по-разному. Поэтому лучше, перед подписанием договора, постараться уточнить, что включает в себя этот термин в конкретном случае. Чаще всего, - это обязательство девелопера проекта завершить строительство, и передать в руки новосёла готовый объект – участок с домом.
Основное преимущество такого типа посёлков – продуманный генплан и архитектурно-планировочное решение. В таком проекте предусмотрены дороги, рекреационные зоны для отдыха (парки, сады, пляжи), спортивные, детские площадки и т.д.
Здесь, вместе с объектом недвижимости покупатель получает самый большой пакет документов. Если среди них – градостроительный паспорт участка, то этот важный документ позволит Вам не волноваться за судьбу собственной земли, т.к. для получения этой бумаги девелоперу пришлось пройти согласование во множестве инстанций.
Минусом варианта посёлка с домами «под ключ» является невозможность инвестора влиять на качество строительства или выбрать ту или иную строительную технологию. Здесь всё сделают без Вашего контроля и участия. Поэтому, доверяя застройщику, не поленитесь проверить его репутацию.
Комплексное решение: продажа земельного участка с подрядом
Обязательное условие «участок + подряд» на строительство домов в посёлке воспринимается некоторыми инвесторами как излишняя нагрузка, им кажется, что сами они построят качественнее, а главное – дешевле.
Если же Вы соглашаетесь на строительный подряд, Вы получаете право контролировать проведение и качество работ, а также относительную свободу выбора материалов и технологий для постройки Вашего коттеджа. И ещё, можете быть уверены, что соседние участки будут застроены в соответствии с генеральным планом и принятым архитектурным решением. Хотя здесь легче отойти от общепринятых правил, чем в посёлках «под ключ».
К плюсам этого варианта можно отнести продуманные инженерные решения при прокладке коммуникаций и дорог, которые своей логичностью бывает, превосходят даже посёлки с готовыми домами.
В посёлках «с подрядом», как правило, нарезаются большие участки, потому что земля здесь - основной предмет продажи. А это значит, что для рекреационных зон места остаётся меньше.
Подводным камнем варианта «с подрядом» может оказаться недобросовестность и плохое качество работы прикреплённого сюда подрядчика. Это может создать проблемы, т.к. за расторжение уже подписанного договора обычно предусматриваются различные штрафные санкции. Поэтому, перед тем как поставить подпись, предъявляйте встречные требования, при несоблюдении которых Вы будете вправе отказаться от услуг такого подрядчика.
Сделай сам: продажа земельных участков без подряда
Если речь идёт о продаже участков без подряда, то предложения тут бывают разными. Потенциальному покупателю не грех поинтересоваться, что же будет включено в расчёт стоимости. Иногда сумма включает все необходимые коммуникации, куда входят водоснабжение, газ и электричество. Иногда сюда входят затраты на общую инфраструктуру посёлка (дороги, ограждения и т.д.). Тяжёлый случай – когда продаётся только земельный надел.
Продажа участков без подряда – самый ходовой товар, т.к. самый дешёвый. Здесь Вы сами себе режиссёр: есть деньги – стройтесь на здоровье, нет денег – замораживайте объект. Кредит на такое строительство взять почти невозможно.
Это как раз тот случай, когда надо выбирать не участок, а соседа, с которым можно и водопровод на пару провести, и подъездные пути заасфальтировать, и о том, что и как делается «погутарить».
Кроме самой стройки, будет необходимо побегать по разным инстанциям и организациям, собирая разные бумаги, на основании которых Вы сможете потом зарегистрировать своё право собственности и подключиться к коммуникациям.
В 2013 году число сделок с загородным жильём выросло в два раза. Покупательский спрос, в свою очередь, рождает предложения. Кроме того, дом или земельный надел в коттеджном посёлке становится выгодным вложением инвестиций. В настоящее время, 25% новостроек Москвы занимает малоэтажное строительство. Эксперты считают, что в ближайшем будущем этот показатель составит 30 - 35%. Наиболее востребованными являются готовые дома «под ключ» и земельные участки, полностью подготовленные для строительства в инженерном плане.
В заключение добавим, что если продавец (застройщик) и строительная организация, возводящая дома в посёлке - это одно и то же юридическое лицо, то вопрос стоит только в его репутации. Если это – разные «организации», то их отношения должны быть скреплены договорами о совместной деятельности. Но всегда гораздо информативнее отзывы тех клиентов, кто уже воспользовался услугами той или иной компании.
Выбор за Вами, и пусть он будет правильным.
