Индивидуальный проект – проект, специально созданный под конкретные требования конкретного заказчика.
А вот выбор остается за застройщиком. И те, и другие обладают рядом преимуществ, о которых и пойдет речь.
В чем преимущества выбора типового проекта дома?
Типовой проект дома – это, в первую очередь, дешево. Средняя стоимость за квадратный метр в индивидуальном проекте начинается от 1000 рублей. Если взять, к примеру, проект индивидуального дома общей площадью в 250 кв. м., его стоимость обойдется в 250 тысяч рублей. Тогда как средняя стоимость типового проекта такой же площади составит только 40 -55 тысяч. Разница довольно ощутима, но если учесть, что типовой проект продается не один раз, вполне оправдана.
Конечно, можно найти и за 15 тысяч, но важно помнить, что проект проекту рознь. И выбирая дешевый, риск нарваться на некачественно выполненную работу очень велик. Поэтому необходимо обращать внимание не только на красивые заголовки и красочные обложки.
Типовой проект дома – это быстро. Поиск и выбор типового проекта – самый продолжительный этап в этом процессе. Определенную роль в этом играют требования, которые предъявляет заказчик. Самая основная подготовка типового проекта – это подготовка альбома для определенного заказчика и это не занимает большого количества времени, как правило, за 7 дней все бывает подготовлено. Индивидуальный проект разрабатывается в среднем от 3 месяцев до года, а иногда и более. Время зависит от скорости принятия решений и согласования их на стадии эскизного проектирования.
Типовой проект дома – это возможность внесения изменений. Далеко не все, кто занимается типовыми проектами, разрешают вносить в них изменения. Это прерогатива разработчика конкретного проекта. Если заказчику необходимо внести изменения, он должен приобретать проект непосредственно у автора. Тогда, во-первых, он будет иметь на руках всю необходимую документацию, во-вторых, не будут нарушены авторские права, что позволит избежать неприятностей и не допустить ошибки при внесении нужных изменений.
Помимо всего этого, очень важно проверить соответствие проекта региону строительства. Сделать это надо в самом начале. Иными словами, вся информация, связанная с геологическими, геодезическими условиями, а также особенностями земельного участка, на котором планируется стройка, все это должно быть указано в проекте. При несоответствии геоусловий участка проекту вносятся изменения.
Инженерно-геолог
Что привлекает застройщика в индивидуальном проекте?
Несмотря на то, что индивидуальный проект дороже и процедура его составления дольше, многие заказывают именно такой проект дома.
Прежде всего он начинается с чистого листа, все планируется под конкретные пожелания и требования. Отсюда и вытекает его оригинальность, ведь заказчик самостоятельно решает, каким будет дом, где он будет стоять, как выглядеть. А уж архитектор воплотит все желания в проект.
Учтите, что если при типовом проекте можно внести некоторые изменения, касающиеся мелких деталей (внутренняя перепланировка, изменения фасада, добавление террасы), то изменить существующие общие размеры дома и провести перепланировку несущих конструкций не получится.
А индивидуальный проект – это прекрасная возможность создать уникальный дом, имеющий отличия своей формой, оригинальным набором помещений. Прежде чем воплотить все это в реальность, проектировщики детально обсуждают с заказчиком все моменты и нюансы, корректируют действия, предлагают свои варианты. Учитывается все: конкретные климатические, топографические и геологические условия земельного участка, особенности рельефа, грунта. Немало значения придается и непосредственной посадке дома: стороны света, присутствие других построек, деревьев, вида из окон, последующее благоустройство участка и многое другое.
То есть налицо все преимущества и достоинства индивидуального проектирования дома. Большинство людей не жалеют денег на постройку дома, чтобы в дальнейшем жить в комфорте и уюте.
Так ли хуже выбор типового проекта, как утверждается?
Многие считают, что типовой проект для индивидуального дома – не лучший вариант. С этим легко не согласиться и привести тому доказательства.
Есть ли разница в выборе и в чем она выражается, просто рассмотреть на конкретном примере. Допустим, вы покупаете пальто в магазине (типовой проект) или заказываете его пошив в ателье (индивидуальный проект). Как вы думаете, на 100 % ли пальто, сшитое на заказ, будет лучше, чем купленное в магазине? Такой уверенности нет, да и не может быть, так как это зависит только от того, кто шил это пальто. То же самое происходит и с проектами.
Готовое пальто, купленное в магазине, может быть прекрасно сшито из очень качественного материал. Оно будет идеально смотреться. Так и типовой проект по качеству можно подобрать не хуже индивидуального.
Теперь о цене. Ведь готовое пальто из магазина и сшитое пальто на заказ совершенно одинаковы, но одно «сидит» прекрасно, а другое нет. То же можно сказать и о проектах: если перед вами два разных альбома с совершенно разной стоимостью, но с одинаковыми названиями и планировкой, это еще не говорит о том, что они оба совершенно одинаковые.
Примеров достаточно много, и рассматривать их можно очень долго. Может быть так, что типовой проект будет хорошим, а индивидуальный – так себе. Иными словами, качественно выполненный типовой проект будет хуже индивидуального, только в одном случае: он не подходит под конкретные требования к дому, которые предъявляет застройщик.