Внесение изменений в проектную документацию

Большинство загородных домов и коттеджей строятся по готовым проектам: и дешевле, и надёжней. Но если копнуть поглубже, т.е. провести опрос заказчиков строительства, то выяснятся прелюбопытный факт: практически каждый заказчик обязательно вносит какие-либо изменения в выбранный им проект, доказывая тем самым, что на вкус, цвет и планировку, товарищей, действительно, не существует.

Многих людей, листающих каталог готовых проектов, волнует насущный вопрос, можно ли внести изменения в готовую проектную документацию, и мы отвечаем: «Конечно, можно!». На этот случай наша строительная компания «Западный Дом» даже имеет специальную услугу – "внесение изменений в проект".

Правда, тут сразу надо будет расставить все точки над i, чтобы прояснить ситуацию. Людям кажется, что если проект стоит, к примеру, 35 000 рублей, то доработка, определённо должна стоить намного дешевле, чуть ли не гроши. Но это смотря, что Вы собрались переделывать…

Если Ваши доработки сведутся только к минимальным изменениям - это одно, а если Ваша перепланировка повлечёт за собой перерасчёт конструкций - это совсем другое. И потом не говорите о том, что Вас не предупреждали, что даже незначительные изменения в проектной документации, могут привести к росту цен на доработанный проект почти вдвое, а то и больше.

Почему так дорого?

- спросите Вы. А потому, что любые переделки в проекте начинаются с архитектурного раздела (АР). Архитектору нужно будет менять поэтажные планы, разрезы и фасады. Если услуга архитектора, скажем, для индивидуального проектирования стоит 250 руб. за квадратный метр, то для коттеджа в сотню квадратов архитектурная переработка составит уже 25000 рублей.

Кроме того, архитекторы – люди творческие, захваченные новыми идеями и разработками, и они, в своём большинстве не очень-то любят «возвращаться назад», и переделывать свои старые проекты, даже за деньги. Тем более, что на одного архитектора часто приходится целая толпа заказчиков, которым нужно что-то дорисовать, стереть, и поменять местами. А это вовсе не так просто, как кажется на первый взгляд.

Если Ваша доработка готового проекта потребует вмешательства конструктора, например, при изменении плана фундамента, перекрытий или кровли, то здесь меняются не только планы, но и расход материалов. Следовательно, конструктору придётся делать перерасчёт проекта, а его работа ни много, ни мало, стоит 400 р. за кв.м. Вот Вам ещё дополнительные 40 тысяч за корректировку конструкторского раздела (КР).

Ну, конечно, полный перерасчёт потребуется, если Вы задумаете глобальную перестройку, при которой изменятся габариты всего здания, и это уже будет рассматриваться, как индивидуальное проектирование. Незначительные изменения в КР обойдутся Вам гораздо дешевле.

Допустим, если Вам захочется всего лишь пририсовать к готовому проекту веранду или гараж, то архитектору придётся заново перечертить весь АР (фасады, разрезы, поэтажные планы), а конструктору пересчитать разделы по фундаменту и кровле. На это уйдёт минимум неделя индивидуальной работы и приличные финансовые затраты на оплату труда квалифицированных специалистов.

Что делать? – извечный вопрос

1. Выбрать другой проект.

Если Вас много чего не устраивает в выбранном варианте, то доработка проекта рискует превратиться в индивидуальное проектирование. В этом случае, проще обратить внимание на другие проекты, чем дорабатывать этот.

2. Внесение изменений в проектную документацию по ходу строительства.

В жизни бывает и такое, когда необходимость изменений в проектной документации может возникнуть уже на стадии строительства. Но и в этом случае, всё должно быть согласовано непосредственно с автором проекта, который вызывается для этого строительной организацией – подрядчиком.

Правда, некоторые вопросы квалифицированные строители могут решить самостоятельно:

• замена строительного материала стен;
• отказ от пристроенных помещений (гаража или веранды), убрать проще, чем достроить;
• расширение или перенос дверных и оконных проёмов, перегородок, сантехнического оборудования, камина и т.п., т.е. такие изменения, которые не повлекут за собой перерасчёта в КР.

3. Всё таки – доработка…

Если Вы всё же решили внести изменения в проектную документацию, то учтите, что это приведёт к росту его стоимости соизмеримо с ценами индивидуального проектирования. Оставив заявку на доработку готового проекта на сайте нашей компании, Вы можете получить полную и подробную информацию, сколько будет стоить то или другое изменение в данной проектной документации.