Нет худа без добра. В то время как финансовый кризис привёл к падению цен на испанскую недвижимость, на неё сразу обратили внимание потенциальные покупатели из разных стран мира, в том числе и 
россияне. Испания – это: чудесный климат, стабильность, безопасность, правовая защищённость, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни. Кроме этого, Испания славится богатой культурой, относительно дешёвыми ценами, дружелюбным и гостеприимным народом, знаменитой испанской кухней и формулой-1.
Если уж Вы задумались о том, чтобы приобрести недвижимость в Испании, Вам надо будет подумать и том, как Вы её будете содержать. Уважаемые сеньоры и сеньорины, вашему вниманию предоставляется список расходов на владение испанской недвижимостью:
Налог на недвижимое имущество
Налог на недвижимость IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (до 1988 года - "contribución"), - это местный муниципальный налог, которым облагается Ваша недвижимость в данном муниципалитете. Неуплата этого налога может привести к аресту недвижимости с последующей продажей её с аукциона!
Налог IBI имеет различия между сельской недвижимостью и собственностью, находящейся в черте города.
Ставку налога устанавливает муниципалитет. За налогооблагаемую основу берётся кадастровая стоимость объекта. Хотя кадастровая стоимость по идее должна соответствовать рыночной, однако зачастую они не совпадают. Кадастровая оказывается значительно ниже, несмотря на то, что она периодически пересматривается. Поэтому обязательно поинтересуйтесь размером кадастровой стоимости Вашего жилья. Для городской недвижимости ставка налога, в соответствии с законом о муниципальных бюджетах, составляет 0,4% - 1,1% от «кадастра».
Обычно налог на недвижимость выплачивается в начале нового календарного года, но могут быть и исключения, всё зависит от конкретного муниципалитета. Кроме того, допускается, и даже поощряется (с помощью предоставления налоговых льгот), прямое дебетование счета плательщика.
Налог на доходы
Налоговое законодательство Испании построено таким образом, что любым физическим лицам (гражданам РФ тоже), приписывается доход от владения испанской недвижимостью, даже если реально она никакого дохода своему владельцу не приносит (не сдана в аренду и т.п.). Налог на такой доход платится за удовольствие, которое Вы получаете от одного владения испанской недвижимостью, а это уже стоит денег.
Тут нужно выделить два момента:
1. Иностранный гражданин является налоговым резидентом в Испании. В этом случае, он платит Налог на доходы физических лиц Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, причём сбором облагается его суммарный доход, полученный им как в Испании, так и в любой другой стране. Согласно испанскому законодательству, среди всех источников дохода налогом облагается тот приписываемый доход, который вытекает из права собственности на недвижимость.
Ставка этого налога не является единой для всех, но прогрессирует в соответствии со шкалой, установленной испанским законодательством. Выше доход – выше налоговая ставка. Она зависит от размера всех доходов, которые иностранный гражданин получил по всему миру, в течение года. За этот год Вы и будете платить данный налог.
2. Иностранный гражданин не является налоговым резидентом в Испании. В этом случае он освобождается от Налога на доходы физических лиц, рассмотренного выше. Но должен уплатить Налог на доходы неризидентов Impuesto sobre la Renta de no Residentes, согласно закону, утверждённому в 2004 году Королевским законодательным указом. Этот вид налога тоже является общегосударственным. Иностранцу-неризиденту, владеющему недвижимостью приписывается доход, равный 2% от кадастровой стоимости объекта. А ставка налога на этот доход будет составлять 25%, т.е. в сумме нужно будет заплатить 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.
 |  |  |  |
Коммунальные услуги
Новый владелец, чтобы обеспечить себя необходимым набором коммунальных услуг (вода, электричество, газ), должен обратиться непосредственно к поставщикам. Но можно и воспользоваться тем договором, что заключил с ними прежний владелец.
В Испании есть услуги с абонентской платой (фиксированный тариф), а также услуги с переменным тарифом, который зависит от объёма потребления. Даже если собственник какое-то время не проживает по данному адресу и не пользуется коммунальными услугами, он всё равно должен заплатить абонентскую плату, чтобы эти услуги не были отключены.
- Газ. Минимальная фиксированная плата за газ составляет 0,048€/Квч, прибавьте сюда аренду счётчика (0,59€ в месяц) и косвенные налоги (НДС в размере 18%).
- Электричество. Здесь абонентская плата зависит от подаваемой мощности. Например, при подаче мощности 7 Квт, фиксированная ставка будет 10,77 € в месяц, а переменная - 0,087 €/Квч. Общая сумма облагается налогом на электроэнергию (около 5%), также прибавляется аренда счётчика (0,54€ в месяц) и НДС.
- Водоснабжение. Вода – самый сложный вопрос, решаемый муниципалитетом, который, в свою очередь, пользуется услугами концессионера. Концессия – это уступка, на которую идёт государство (концендент), передавая свои права на отдельные виды хоздеятельности негосударственным отечественным или зарубежным компаниям (концессионерам), на определённых условиях и на определённый срок.
Это специфическая разновидность крупномасштабной и долгосрочной аренды, которая может распространяться не только на имущество, но и на область коммунальных услуг, перевозок и т.д. Поэтому тарифы на воду варьируются от одного муниципалитета к другому, и значительно выше в туристических зонах.
Коммунальные платежи
В Испании нет, и никогда не существовало такого понятия как ЖЭК. Обслуживание и уборка территории является частным делом самих собственников. В многоэтажных зданиях, кроме частных квартир имеются не только места, но и услуги общего пользования. Это – сады, гаражи, лестницы, лифты, консьержи, охрана и т.д. Их содержание входит в обязанности товарищества собственников жилья. Все вопросы регулируются постановлениями данного товарищества и Законом о горизонтальной собственности.
Товарищество назначает председателя (хорошего администратора), который управляет делами этого общества и представляет его интересы.
Оплата услуг обслуживающего персонала: гонорар председателя, зарплата охранников, садовников, дежурных, консьержей производится из средств, полученных в результате ежеквартальных взносов самих жильцов.
Иностранные граждане тоже обязаны вносить такие платежи, и никого не волнует, что может быть, большую часть года Вы даже не пользуетесь вышеперечисленными услугами.
На собственнике лежит вся ответственность по различным задолженностям, и в случае неуплаты, его недвижимость запросто может быть продана с аукциона.